詐騙集團手法層出不窮，近期更將目標鎖定在擁有房產的房東及租屋族，本文分享近日出現的三個詐騙案例及防範方法：假房客把房東當肥羊、假房東用美照騙訂金、假租客出詭招房子被法拍，請房東和租屋族提高警覺。
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案例一：房客變惡狼！3萬押金成誘餌，坑房東1300萬！案例一：房客變惡狼！3萬押金成誘餌，坑房東1300萬！
刑事警察局接獲一名陳姓房東的案例，對方在網路刊登出租訊息後，遇到一名爽快支付租金與押金共三萬七的「假房客」。這名「房客」先卸下房東心防，再透過LINE噓寒問暖建立交情，以投資虛擬貨幣為餌，最終誘騙房東投入大筆資金，甚至抵押房產借貸，詐取高達一千三百萬元。
案例二：租屋社團驚現「假房東」！溫馨美照竟是盜圖，實地查訪竟是咖啡廳
在宜蘭羅東的租屋社團中出現了裝潢精美、價格誘人的出租資訊，主打「羅東鎮公正路」一房一廳一衛，月租6500元。眼尖網友發現同一發文者在相同地址發布多則照片風格截然不同的物件，圖搜後更發現這些「羅東溫馨美宅」的照片其實是高雄的出租房屋照片。
實地查訪發現，該地址實際上是一間咖啡店！附近居民透露，已有人因此支付一萬元訂金後受騙上當。這類詐騙手法近日又將地點改為林口，繼續行騙。
案例三：租屋驚魂！假房客設局，20天房子竟遭法拍
恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師在其FB粉專上提醒：「房東屋主要小心—詐騙集團假裝要租房子（租客），騙走你的房子。」詐騙集團專門鎖定由房東自行出租、且無銀行貸款的房屋。他們會先確認房東是否將戶籍設在該出租房屋內，若確認無誤，便找來人頭向法院聲請法律支付命令，聲稱房東積欠一筆虛構的債務。
由於公文會寄送到戶籍地址，假房客便能攔截這些重要文件。若房東錯過20天的異議期，支付命令便會確定，詐騙集團可據此聲請強制執行，讓房東的房屋遭法拍。
以下是他們的詐騙流程和獲利方式：
- 鎖定目標： 詐騙集團專門找尋沒有設定抵押權（無銀行貸款）且房東戶籍設在出租房屋內的自用住宅。
- 假意租賃： 他們假扮成租客租下房子，並通常會配合房東不申報租金支出的要求，甚至不仔細看房就付租金以取信房東。
- 製造假債務： 詐騙集團會找人頭戶，向法院聲請支付命令，謊稱房東積欠他們一筆虛構的債務。
- 攔截法院文件： 由於法院的支付命令會寄到戶籍地，而房東的戶籍又在出租的房子裡，詐騙集團的假房客就能輕易攔截到這些重要的法律文件。
- 錯過異議期： 房東在不知情的情況下錯過了對支付命令提出異議的20天期限，導致支付命令確定。
- 聲請強制執行： 支付命令確定後，詐騙集團就能憑藉這份具有法律效力的文件向法院聲請強制執行，也就是拍賣房東的房產。
- 從法拍款項中獲利： 房子被拍賣後，法院會將拍賣所得扣除相關費用後，優先償還給債權人（也就是詐騙集團聲稱的債權）。這樣一來，詐騙集團就能從中獲取他們虛構的「債務」金額。
防範措施
租屋族注意事項：
- 租屋前務必實地查看物件
- 切勿預先支付訂金
- 善用內政部實價登錄網站，檢視租金是否合理
- 針對裝潢精美但租金明顯偏低的物件，可以先用google以圖找圖功能，看看是否為盜圖。
- 將租屋地址輸入地圖或相關查詢工具，確認物件的真實性，避免遇到虛假招租。
房東注意事項：
- 將戶籍設在能確實接收郵件的地址
- 向地政機關申辦「地籍異動即時通」
- 確認房客真實身份，核對身分證件， 防止有人冒用他人身分租屋
- 堅持合法報繳房租收入
- 經常前往出租房屋處巡視
警方提醒，不論是房東或租屋族，與陌生人互動時務必提高警覺，切勿因小利而輕易相信對方，以免落入詐騙陷阱造成難以彌補的損失。
網路租屋要小心，以女網友在臉書社團「爆料公社(官方專屬)」分享租屋詐騙對話實測，租屋過程中若有可疑的對話，可以截圖傳給AI防詐達人查證。
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